******有限责任公司申请的轨道御水江岸项目单体设计方案调整进行批前公示。

一、项目地址

江南大道以南、邕津路以西。

二、地类（用途）

城镇住宅用地、零售商业用地。

三、调整理由

******有限责任公司建设的轨道御水江岸项目于2023年8月办理《建设工程规划许可证》。现建设单位来文提出，因房地产市场下滑，项目资金回笼较慢，项目需分区建设，为保证项目配套用房与首期住宅同步建设同步交付使用，申请对项目27、30、56号楼及地下室建筑设计方案进行调整。

四、主要调整内容

（一）平面及外立面调整

1.将27号楼东侧山墙面首层局部排风井调整为尾气井、并同步扩大排风井的轮廓，在东侧二至八层增加尾气井，外立面进行相应调整。调整后，该楼栋总建筑面积由原批2195.9㎡调整为2205.27㎡（增加9.37㎡），其中计容面积由原批2010.29㎡调整为2019.66㎡（增加9.37㎡），建筑占地面积由原批334.96㎡调整为336.70㎡（增加1.74㎡）。

2.将30号楼首层部分公共架空休闲及公共架空绿化调整为消控室，同时将部分公共架空休闲调整为住宅出入口通道，外立面做相应调整。调整后，该楼栋计容面积由原批10486.37㎡调整为10563.40㎡（增加77.03㎡），其中，住宅建筑面积由原批10201.04㎡调整为10212.10㎡（增加11.06㎡），消控室建筑面积由原批0㎡调整为65.97㎡（增加65.97㎡）；公共架空休闲建筑面积由原批170.51㎡调整为120.64㎡（减少49.87㎡），公共架空绿化建筑面积由原批130.73㎡调整为103.57㎡（减少27.16㎡）。

3.将56号楼一层消控室调整为公共架空休闲及公共架空绿化，外立面做相应调整。调整后，该楼栋计容面积由原批22545.98㎡调整为22459.58㎡（减少86.40）㎡，公共架空休闲建筑面积由原批124.34㎡调整为147.15㎡（增加22.81㎡）、公共架空绿化建筑面积由原批98.05㎡调整为161.64㎡（增加63.59㎡）。

4.调整地下室局部平面布局，同时在南侧局部扩大地下室轮廓。调整后，地下室建筑面积由原批70068.57㎡调整为70341.19㎡（增加272.62㎡），标准机动车停车位、非机动车停车位个数保持原批不变。

（二）技术经济指标

调整后项目总建筑面积由344407.33㎡调整为344689.32㎡（增加281.99㎡）。计容保持已批不变，其中，住宅建筑面积由225471.73㎡调整为225482.79㎡（增加11.06㎡******消防控制室建筑面积由86.40㎡调整为65.97㎡（减少20.43㎡）、出地面楼梯及风井建筑面积由149.78㎡调整为159.15㎡（增加9.37㎡）；不计容面积由111883.71㎡调整为112165.70㎡（增加281.99㎡），建筑占地面积由24095.72㎡调整为24097.46㎡（增加1.74㎡），容积率、绿地率、标准机动车位、非机动车位等指标保持已批不变，调整后各项指标均满足相关规划规范要求，建筑外立面效果仍满足南宁市建筑风貌导则要求。

（三）具体调整内容详见公示图。

五、公示地点

******资源局规划公示栏（南宁市锦春路和金洲路交叉口）。

（二）轨道御水江岸项目现场。

（三）******资源局网站（******）。

（四）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。

同时，将从************资源局官方账号）上刊登公告以告知具体公示信息的查询方式。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2025年2月6日至************办公室（联************办公室，邮编：530000）。

******资源局

2025年1月27日